Aliko Musa
JF-Expert Member
- Aug 25, 2018
- 207
- 299
Njia 10 za Kuongeza Kiasi cha Kodi ya Majengo ya Kukodisha
Majengo ya kukodisha ni mojawapo ya njia bora za kuingiza kipato cha muda mrefu na endelevu.
Hata hivyo, ili kuongeza kipato kutoka kwa mali yako, unahitaji kutumia mbinu mbalimbali za kuboresha thamani ya jengo lako na kufanya upangaji uwe wa kuvutia zaidi kwa wapangaji.
Katika makala hii, tutaeleza njia 10 za kuongeza kiasi cha kodi ya majengo ya kukodisha na kutoa mifano ya kila mbinu.
(1) Kuboresha Ubora wa Nyumba au Jengo.
Kuboresha hali ya jengo lako ni njia ya haraka ya kuongeza thamani yake na kuongeza kodi.
Uboreshaji unaweza kujumuisha ukarabati wa mambo ya ndani kama kupaka rangi mpya, kubadilisha sakafu, kuongeza vifaa vya kisasa kwenye jikoni au bafuni, na hata kuboresha mfumo wa umeme na mabomba.
Kuboresha jengo hufanya wapangaji kujisikia vizuri zaidi na kuvutia wapangaji wa kipato cha juu.
Mfano: Unapoangalia nyumba yenye miaka 10 bila ukarabati, wapangaji wanaweza kulipa kodi ya wastani wa shilingi 300,000 kwa mwezi.
Lakini baada ya kuweka sakafu mpya ya marumaru na kuboresha jikoni kwa kuwekea makabati ya kisasa, unaweza kupandisha kodi hadi shilingi 450,000.
(2) Kuongeza Vifaa vya Kisasa (Amenities)
Vifaa vya ziada kama usalama wa kamera za CCTV, maegesho ya magari ya kutosha, vyumba vya mazoezi (gym), au maeneo ya kupumzika ni vivutio kwa wapangaji wengi.
Huduma hizi za ziada huwawezesha wapangaji kujihisi wanalipia thamani bora, na unaweza kuongeza kodi kwa kuwepo kwa vifaa hivi.
Mfano: Kama unamiliki jengo la ghorofa lenye nyumba za kupanga, ongeza huduma ya intaneti ya kasi (Wi-Fi) bila malipo na kamera za usalama katika maeneo ya maegesho.
Huduma hizi zinaweza kukufanya upate wapangaji wa mapema na kuongeza kodi kwa asilimia 20 zaidi ya bei ya awali.
(3) Kuboresha Mfumo wa Nishati (Energy Efficiency).
Nyumba zinazotumia nishati kwa ufanisi ni kivutio kwa wapangaji wengi kwani zinawasaidia kupunguza gharama za matumizi ya umeme.
Kwa mfano, unaweza kuboresha taa zote na kuwa za LED (Light Emitting Diode), kuongeza vioo vyenye uwezo wa kuhifadhi joto (double glazing), na kufunga mabomba ya maji yenye udhibiti wa maji.
Mfano: Baada ya kufunga paneli za jua kwenye paa la nyumba yako ya kupanga, wapangaji wanaweza kuona punguzo la bili za umeme.
Hii inakupa nafasi ya kuongeza kodi kidogo kama fidia ya uwekezaji wako kwenye nishati endelevu, huku wapangaji wakifurahia gharama nafuu za maisha.
(4) Kutoa Huduma za Ziada (Additional Services).
Huduma za ziada kama usafi wa nyumba, utunzaji wa bustani, na huduma ya ulinzi ni njia nzuri ya kuongeza thamani na kuongeza kodi.
Wapangaji wengi wanapenda urahisi wa maisha, na wanakubali kulipa zaidi ikiwa huduma hizi zitajumuishwa.
Mfano: Kutoa huduma ya kila wiki ya kusafisha maeneo ya kawaida na bustani kunawafanya wapangaji wawe tayari kulipa zaidi, kwani wanapunguza mzigo wa majukumu ya usafi kwao.
Unaweza kuongeza kodi kwa asilimia 10 hadi 15 kwa wapangaji wanaotumia huduma hizi.
(5) Kubadilisha Matumizi ya Jengo.
Kubadilisha matumizi ya jengo kutoka matumizi ya kawaida kwenda kwa matumizi maalum, kama vile kuanzisha majengo ya kibiashara kwenye sakafu za chini au kubadilisha baadhi ya vyumba kuwa Airbnb, kunaweza kuongeza mapato yako.
Matumizi maalum ya jengo huongeza kodi kwa sababu ya tofauti ya mahitaji.
Mfano: Jengo lako lililotumika kwa makazi linaweza kuwa na duka au ofisi ndogo kwenye ghorofa ya chini.
Kwa kufanya hivyo, unaweza kutoza kodi ya juu zaidi kwa wapangaji wa biashara kuliko wapangaji wa kawaida.
(6) Kuboresha Mikataba ya Kodi (Lease Structure).
Kurekebisha au kuboresha mikataba ya kodi ni njia nyingine ya kuongeza kipato. Unaweza kubadilisha mkataba wa kodi ili kuhimiza wapangaji wakodishe kwa kipindi kirefu zaidi, huku ukiwa na uhakika wa mapato ya muda mrefu.
Mikataba ya muda mrefu pia huleta usalama zaidi wa kipato na husaidia kupunguza gharama za kubadilisha wapangaji mara kwa mara.
Mfano: Kwa kuwapa wapangaji ofa ya punguzo kidogo endapo watakubali kukodisha kwa miaka miwili badala ya mwaka mmoja, unajihakikishia kipato cha muda mrefu.
Kwa mikataba ya muda mrefu, unaweza kuweka kodi kwa bei ya juu kidogo kwa wapangaji wapya wanaokuja.
(7) Kusimamia Majengo Yako Yenyewe (Self-Management)
Wakati mwingine, kutumia meneja wa mali kunapunguza kipato chako kutokana na ada wanazotoza.
Hata hivyo, kwa kusimamia mali zako mwenyewe, unapata nafasi ya kuokoa pesa hizi na kuongeza kodi kidogo, huku ukihakikisha huduma bora kwa wapangaji wako.
Mfano: Meneja wa mali anaweza kukutoza asilimia 10 ya mapato ya kodi kila mwezi. Kwa kuchukua jukumu hili mwenyewe, unaweza kuongeza kodi kwa asilimia 5 ili kufidia muda na juhudi zako, lakini bado ukipata faida zaidi.
(8) Kuwekeza Katika Matangazo na Masoko (Marketing).
Mali zinazotangazwa vizuri na kuonekana na watu wengi zina nafasi kubwa zaidi ya kupata wapangaji kwa haraka na kwa kodi ya juu.
Kuwekeza katika matangazo ya kibiashara, tovuti za upangaji, au kutumia mitandao ya kijamii kunaweza kuongeza uelewa wa wapangaji kuhusu mali yako.
Mfano: Kwa kutumia picha za kitaalam na kuorodhesha jengo lako kwenye tovuti maarufu za upangaji kama Airbnb au Zillow, unaweza kuvutia wapangaji wa nje ya nchi wanaoweza kulipa kodi ya juu zaidi kuliko wapangaji wa ndani.
(9) Kukodisha kwa Wakati Maalum (Seasonal Renting).
Majengo yanayokodishwa kwa muda maalum kama vile wakati wa likizo, au maeneo ya kitalii, yanaweza kuleta kipato cha juu.
Unaweza kuweka bei za kukodisha kulingana na msimu, na hivyo kuingiza mapato zaidi wakati wa kilele cha msimu.
Mfano: Katika miji ya kitalii, unaweza kupandisha kodi kwa asilimia 30 hadi 50 wakati wa msimu wa likizo, na kubadilisha bei kuwa ya kawaida katika kipindi cha kawaida.
Kwa kuzingatia msimu, unapata kipato kikubwa katika muda mfupi.
(10) Kuongeza Eneo la Kukodisha (Expanding Rental Space).
Unaweza kuongeza kipato chako cha kodi kwa kujenga vyumba zaidi au kuongeza sakafu katika mali yako ya kukodisha.
Hii huongeza nafasi ya wapangaji na hivyo kuongeza mapato.
Mfano: Ukiwa na nyumba ya ghorofa moja, unaweza kuongeza ghorofa ya pili au kubadilisha sehemu ya wazi kuwa chumba cha ziada.
Kwa kufanya hivyo, unaweza kuongeza wapangaji wapya na kuongeza kodi kwa wale wapangaji wa zamani walio tayari kulipia nafasi zaidi.
Hoja Ya Mwisho.
Kuongeza kodi ya majengo ya kukodisha siyo tu suala la kupandisha bei kiholela, bali ni mbinu ya kuongeza thamani ya mali yako na kutoa huduma bora kwa wapangaji wako.
Kwa kutumia njia hizi 10, unaweza kuvutia wapangaji wa hali ya juu na kuongeza mapato yako kwa muda mrefu.
Kumbuka kwamba uwekezaji katika ubora na huduma za ziada daima utaleta faida kubwa zaidi na kuongeza nafasi yako ya kuingiza kipato cha juu kwenye biashara ya majengo ya kukodisha.
Rafiki yako,
Aliko Musa.
Calls/WhatsApp; 0752 413 711.
Majengo ya kukodisha ni mojawapo ya njia bora za kuingiza kipato cha muda mrefu na endelevu.
Hata hivyo, ili kuongeza kipato kutoka kwa mali yako, unahitaji kutumia mbinu mbalimbali za kuboresha thamani ya jengo lako na kufanya upangaji uwe wa kuvutia zaidi kwa wapangaji.
Katika makala hii, tutaeleza njia 10 za kuongeza kiasi cha kodi ya majengo ya kukodisha na kutoa mifano ya kila mbinu.
(1) Kuboresha Ubora wa Nyumba au Jengo.
Kuboresha hali ya jengo lako ni njia ya haraka ya kuongeza thamani yake na kuongeza kodi.
Uboreshaji unaweza kujumuisha ukarabati wa mambo ya ndani kama kupaka rangi mpya, kubadilisha sakafu, kuongeza vifaa vya kisasa kwenye jikoni au bafuni, na hata kuboresha mfumo wa umeme na mabomba.
Kuboresha jengo hufanya wapangaji kujisikia vizuri zaidi na kuvutia wapangaji wa kipato cha juu.
Mfano: Unapoangalia nyumba yenye miaka 10 bila ukarabati, wapangaji wanaweza kulipa kodi ya wastani wa shilingi 300,000 kwa mwezi.
Lakini baada ya kuweka sakafu mpya ya marumaru na kuboresha jikoni kwa kuwekea makabati ya kisasa, unaweza kupandisha kodi hadi shilingi 450,000.
(2) Kuongeza Vifaa vya Kisasa (Amenities)
Vifaa vya ziada kama usalama wa kamera za CCTV, maegesho ya magari ya kutosha, vyumba vya mazoezi (gym), au maeneo ya kupumzika ni vivutio kwa wapangaji wengi.
Huduma hizi za ziada huwawezesha wapangaji kujihisi wanalipia thamani bora, na unaweza kuongeza kodi kwa kuwepo kwa vifaa hivi.
Mfano: Kama unamiliki jengo la ghorofa lenye nyumba za kupanga, ongeza huduma ya intaneti ya kasi (Wi-Fi) bila malipo na kamera za usalama katika maeneo ya maegesho.
Huduma hizi zinaweza kukufanya upate wapangaji wa mapema na kuongeza kodi kwa asilimia 20 zaidi ya bei ya awali.
(3) Kuboresha Mfumo wa Nishati (Energy Efficiency).
Nyumba zinazotumia nishati kwa ufanisi ni kivutio kwa wapangaji wengi kwani zinawasaidia kupunguza gharama za matumizi ya umeme.
Kwa mfano, unaweza kuboresha taa zote na kuwa za LED (Light Emitting Diode), kuongeza vioo vyenye uwezo wa kuhifadhi joto (double glazing), na kufunga mabomba ya maji yenye udhibiti wa maji.
Mfano: Baada ya kufunga paneli za jua kwenye paa la nyumba yako ya kupanga, wapangaji wanaweza kuona punguzo la bili za umeme.
Hii inakupa nafasi ya kuongeza kodi kidogo kama fidia ya uwekezaji wako kwenye nishati endelevu, huku wapangaji wakifurahia gharama nafuu za maisha.
(4) Kutoa Huduma za Ziada (Additional Services).
Huduma za ziada kama usafi wa nyumba, utunzaji wa bustani, na huduma ya ulinzi ni njia nzuri ya kuongeza thamani na kuongeza kodi.
Wapangaji wengi wanapenda urahisi wa maisha, na wanakubali kulipa zaidi ikiwa huduma hizi zitajumuishwa.
Mfano: Kutoa huduma ya kila wiki ya kusafisha maeneo ya kawaida na bustani kunawafanya wapangaji wawe tayari kulipa zaidi, kwani wanapunguza mzigo wa majukumu ya usafi kwao.
Unaweza kuongeza kodi kwa asilimia 10 hadi 15 kwa wapangaji wanaotumia huduma hizi.
(5) Kubadilisha Matumizi ya Jengo.
Kubadilisha matumizi ya jengo kutoka matumizi ya kawaida kwenda kwa matumizi maalum, kama vile kuanzisha majengo ya kibiashara kwenye sakafu za chini au kubadilisha baadhi ya vyumba kuwa Airbnb, kunaweza kuongeza mapato yako.
Matumizi maalum ya jengo huongeza kodi kwa sababu ya tofauti ya mahitaji.
Mfano: Jengo lako lililotumika kwa makazi linaweza kuwa na duka au ofisi ndogo kwenye ghorofa ya chini.
Kwa kufanya hivyo, unaweza kutoza kodi ya juu zaidi kwa wapangaji wa biashara kuliko wapangaji wa kawaida.
(6) Kuboresha Mikataba ya Kodi (Lease Structure).
Kurekebisha au kuboresha mikataba ya kodi ni njia nyingine ya kuongeza kipato. Unaweza kubadilisha mkataba wa kodi ili kuhimiza wapangaji wakodishe kwa kipindi kirefu zaidi, huku ukiwa na uhakika wa mapato ya muda mrefu.
Mikataba ya muda mrefu pia huleta usalama zaidi wa kipato na husaidia kupunguza gharama za kubadilisha wapangaji mara kwa mara.
Mfano: Kwa kuwapa wapangaji ofa ya punguzo kidogo endapo watakubali kukodisha kwa miaka miwili badala ya mwaka mmoja, unajihakikishia kipato cha muda mrefu.
Kwa mikataba ya muda mrefu, unaweza kuweka kodi kwa bei ya juu kidogo kwa wapangaji wapya wanaokuja.
(7) Kusimamia Majengo Yako Yenyewe (Self-Management)
Wakati mwingine, kutumia meneja wa mali kunapunguza kipato chako kutokana na ada wanazotoza.
Hata hivyo, kwa kusimamia mali zako mwenyewe, unapata nafasi ya kuokoa pesa hizi na kuongeza kodi kidogo, huku ukihakikisha huduma bora kwa wapangaji wako.
Mfano: Meneja wa mali anaweza kukutoza asilimia 10 ya mapato ya kodi kila mwezi. Kwa kuchukua jukumu hili mwenyewe, unaweza kuongeza kodi kwa asilimia 5 ili kufidia muda na juhudi zako, lakini bado ukipata faida zaidi.
(8) Kuwekeza Katika Matangazo na Masoko (Marketing).
Mali zinazotangazwa vizuri na kuonekana na watu wengi zina nafasi kubwa zaidi ya kupata wapangaji kwa haraka na kwa kodi ya juu.
Kuwekeza katika matangazo ya kibiashara, tovuti za upangaji, au kutumia mitandao ya kijamii kunaweza kuongeza uelewa wa wapangaji kuhusu mali yako.
Mfano: Kwa kutumia picha za kitaalam na kuorodhesha jengo lako kwenye tovuti maarufu za upangaji kama Airbnb au Zillow, unaweza kuvutia wapangaji wa nje ya nchi wanaoweza kulipa kodi ya juu zaidi kuliko wapangaji wa ndani.
(9) Kukodisha kwa Wakati Maalum (Seasonal Renting).
Majengo yanayokodishwa kwa muda maalum kama vile wakati wa likizo, au maeneo ya kitalii, yanaweza kuleta kipato cha juu.
Unaweza kuweka bei za kukodisha kulingana na msimu, na hivyo kuingiza mapato zaidi wakati wa kilele cha msimu.
Mfano: Katika miji ya kitalii, unaweza kupandisha kodi kwa asilimia 30 hadi 50 wakati wa msimu wa likizo, na kubadilisha bei kuwa ya kawaida katika kipindi cha kawaida.
Kwa kuzingatia msimu, unapata kipato kikubwa katika muda mfupi.
(10) Kuongeza Eneo la Kukodisha (Expanding Rental Space).
Unaweza kuongeza kipato chako cha kodi kwa kujenga vyumba zaidi au kuongeza sakafu katika mali yako ya kukodisha.
Hii huongeza nafasi ya wapangaji na hivyo kuongeza mapato.
Mfano: Ukiwa na nyumba ya ghorofa moja, unaweza kuongeza ghorofa ya pili au kubadilisha sehemu ya wazi kuwa chumba cha ziada.
Kwa kufanya hivyo, unaweza kuongeza wapangaji wapya na kuongeza kodi kwa wale wapangaji wa zamani walio tayari kulipia nafasi zaidi.
Hoja Ya Mwisho.
Kuongeza kodi ya majengo ya kukodisha siyo tu suala la kupandisha bei kiholela, bali ni mbinu ya kuongeza thamani ya mali yako na kutoa huduma bora kwa wapangaji wako.
Kwa kutumia njia hizi 10, unaweza kuvutia wapangaji wa hali ya juu na kuongeza mapato yako kwa muda mrefu.
Kumbuka kwamba uwekezaji katika ubora na huduma za ziada daima utaleta faida kubwa zaidi na kuongeza nafasi yako ya kuingiza kipato cha juu kwenye biashara ya majengo ya kukodisha.
Rafiki yako,
Aliko Musa.
Calls/WhatsApp; 0752 413 711.
